房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)垮，對機(jī)械行業(yè)有何影響

zhuxuwei8

全部看完了。。。昨天新聞上磚家還說會(huì)把房價(jià)控制在兩個(gè)月的工資（是前天才對），那買套一百平的就得不吃不喝將近二十年，這也太。。。了吧。。。
另外，我就納悶了，為什么一定要買房而不是租房呢，大家都知道，一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，能安全的住上30---40年就得燒香拜佛了。。。難道這個(gè)壓力只是從中國丈母娘那里來的嗎？不是吧。。。而且在一個(gè)城市買了房，幾乎就把自己拴在那個(gè)城市了，我個(gè)人在結(jié)婚前肯定是不會(huì)去買房的了。。。

須髯客

我覺得中國應(yīng)該重點(diǎn)推行機(jī)械行業(yè)的發(fā)展，重工業(yè)才是國之根本�。�

lishanyi20

沒那么容易

須髯客

OPP1199 發(fā)表于 2014-5-9 11:48
一針見血

其實(shí)更真實(shí)的真相是腐敗，雖然中國現(xiàn)狀太混亂。但我認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)本身沒有問題，只要解決掉貪污腐敗之風(fēng)，一切問題都不是問題。如果不解決貪污腐敗，一切都是致命的問題。

怪怪愛玩

必需要降，房地產(chǎn)不死，那就實(shí)業(yè)死！

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    一.以國有銀行為代表，存款利率市場化為首，放寬對民間借貸的管制。
     二.政府財(cái)政收入來源，特別是土地這塊是要大改的，加快政府服務(wù)化職能的轉(zhuǎn)變。
        所有的改革，都是改善商業(yè)環(huán)境，適應(yīng)下一步國際化競爭，監(jiān)證機(jī)構(gòu)等融資平臺(tái)絕對是要大改嚴(yán)查的。不這么搞，國家木有希望了。
    唱衰論也不是毫無根據(jù)的，前車之鑒后事之師。房產(chǎn)這個(gè)應(yīng)該是到頂點(diǎn)了，下一步的城市規(guī)劃改革，絕對會(huì)掀起下一輪的建筑高潮，但這次跟以前的是不相同的，合理的布局分散不合理的規(guī)劃圈。人流量重新分配，自然會(huì)拉低地產(chǎn)價(jià)值論。
   國家進(jìn)入到這個(gè)階段，工業(yè)沒有資金進(jìn)入，整個(gè)社會(huì)的熱錢得不到合理引導(dǎo)，閑散資金沒有正常的投資渠道，市場活力調(diào)動(dòng)不起來。要想得到發(fā)展下一步，真的是很難。特別是，工業(yè)這塊，搞技術(shù)集中和資金集中 體制這塊，國家政策這塊沒有正常，正個(gè)工業(yè)是玩不轉(zhuǎn)的，非一人之力，可以力挽狂瀾的，要是像998這樣的大俠懂經(jīng)濟(jì)，哪有工業(yè)玩不轉(zhuǎn)的。
      房價(jià)不會(huì)太大影響工業(yè)，繼續(xù)跌，沒有后續(xù)說講的重規(guī)劃問題，經(jīng)濟(jì)肯定是問題了。跌是正常，也是民心所向，就看是正常還是不正常， 再說懂的人都明白，沒有理由的跌的后果是什么，所以是不會(huì)讓它跌的。個(gè)人愚見。。。。。

shuaijinjin

大趨勢面前，人人都是螻蟻

icedtan

房地產(chǎn)有以下幾個(gè)基礎(chǔ)，逐個(gè)分析。
（輕拍）
1、銀行信貸支持；
   （老百姓手里沒有錢存銀行，而大部分企業(yè)需要貸款的時(shí)候，銀行自然沒錢往外貸款，什么時(shí)候銀行減員了降薪了就說明資金緊張到一定程度了。
      說實(shí)話，能直接從銀行低息貸到款的企業(yè)不多。有一朋友的朋友公司就是因?yàn)楦呃�貸的和銀行內(nèi)部聯(lián)合推遲放款時(shí)間被高利貸搞倒掉了。）

2、政府土地控制；
     (地方政府的稅費(fèi)收入主要是地稅，賣地收入和其他一些雜稅。收入有限制土地財(cái)政難改。這是網(wǎng)上新聞講的)

3、房地產(chǎn)賺錢保值效應(yīng)；
    （現(xiàn)在有大錢的都拿錢去放高利貸，有小錢的買個(gè)寶寶收益都比房租高，所以買房投資的越來越少，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)高到大部分人都買不起的程度了，而租金的回報(bào)率也太低了）

4、潛在的購房群體；
    （總拿剛需說事，真正的剛需大部分是80--90左右的。70后大部分已經(jīng)在漲價(jià)之前買好了房，就算是要改善成本也低。
     95-00后的父母是65-75間，基本上也有能力在漲價(jià)前買1-2套房，至少我自己的親戚里面30-40左右的基本有2套房。
     那80-90后究竟有多少人？扣除官富二代和有房的，還有多少。）

     （真正的購房群體是國內(nèi)的80-90移民群體，從另外一個(gè)城市到1-2線城市的移民。
      看看他們的購買力，假如當(dāng)?shù)胤績r(jià)1.5W 100平150w不含稅費(fèi)總價(jià) 首付45萬 按兩個(gè)人畢業(yè)5年后結(jié)婚買房不吃不喝每年要存9w
      問問周圍的人有幾個(gè)人有這個(gè)存款能力，現(xiàn)在二線城市兩個(gè)人的年生活成本基本在2-4萬。
      讓他們存錢買房，說難聽點(diǎn)，買個(gè)JBM）
      
      如果你說可以啃老，我想說，人家祖宗三代的錢你都惦記好了，那可真是有點(diǎn)吃人不吐骨頭的感覺了，老百姓的覺悟可是每天都在提高！

5、房地產(chǎn)庫存量；
    （大到小城市全部是房產(chǎn)庫存高企）

6、二手房都在那一部分群體手中，他們什么時(shí)候會(huì)出手交易；
     （現(xiàn)在城市里的確已經(jīng)有非常多的房，而且大部分是投資型的空房，也沒有出租。那么擁有這些房產(chǎn)的是哪個(gè)年齡段哪個(gè)階層的人，起碼他們的子女已經(jīng)不需要新的房產(chǎn)。
      一旦房子的保值和賺錢效應(yīng)不在時(shí)，他們必然會(huì)出手交易，換取更能生錢的投資品，或者出國，或者牛刀所述的美元。
     目前對二手房的各種政策說起來是抑制炒房，但實(shí)際都是限制人們購買二手房，保一手房的銷量，這說明一手房銷售已經(jīng)艱難。
     一旦二手房降價(jià)預(yù)期明顯時(shí)，他們不會(huì)賣嗎？起碼大部分人會(huì)賣。）
     
7、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)影響到穩(wěn)腚。

     （按照穩(wěn)腚的最高指導(dǎo)思想判斷，屁民會(huì)不會(huì)因房事而亂。
      現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)生每年都幾百萬，分布在全國各地，高學(xué)歷高智商，視野開闊，知識面廣，能接受新鮮事物。
      至少我周圍的80-90的年輕人，說起買房都是咬碎鋼牙，那他們會(huì)怎樣教育他們的下一代？
      用一句網(wǎng)絡(luò)熱語  “呵呵”

      有學(xué)歷的人還好點(diǎn)，控制力強(qiáng)。而低學(xué)歷的隨意慣了的年輕人，就沒那么淡定了，不順意的時(shí)候走極端的會(huì)很多。
      ）
  
8、對機(jī)械行業(yè)的影響。

      （首先是人才流失，現(xiàn)在找個(gè)有手有腳能干活的都不容易，找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的全面的基本沒有，不少公司是有項(xiàng)目沒人干。
         房地產(chǎn)蕭條后，機(jī)械行業(yè)人員會(huì)有所充裕，如果購房壓力不大的話有些喜愛機(jī)械的人可能會(huì)在機(jī)械行業(yè)長期發(fā)展。

        資金不去放高利貸，必然有部分走向?qū)崢I(yè)，實(shí)業(yè)發(fā)展必然催生設(shè)備需求，對機(jī)械行業(yè)也是利好。
        對于目前青黃不接的機(jī)械行業(yè)，在發(fā)展不亞于“從頭再來”

        畫外音，國人真尼瑪次，有用的東西都難傳承，過一段時(shí)間就要從頭再來。

        這所有的前提是老百姓有錢消費(fèi)，都欠一屁股債的話，實(shí)業(yè)發(fā)展也是個(gè)屁。
        這么高的人工成本，想出口也是屁話，除非人民幣大幅貶值，可惜美國人民不答應(yīng)。
       如牛倒說的人民幣大幅貶值，更會(huì)加劇房地產(chǎn)崩盤。政府也不答應(yīng)）

     最后。房地產(chǎn)對政府的收益和對百姓的負(fù)擔(dān)，年輕人會(huì)看得越來越清楚。
     （3-4線城市房子5k，2-3線城市房子2w 建筑成本還能上了天嗎？）

     中國這么大一個(gè)盤子這么多人，一旦有所傾覆必然向韓國某客輪一樣難以轉(zhuǎn)正。
     以本主題為例，贊成房地產(chǎn)的有幾個(gè)，這至少是機(jī)械行業(yè)的民意。
     希望一切以穩(wěn)腚為重，多給點(diǎn)活路，畢竟誰都不希望生活在動(dòng)亂中。

xtw77wh

長久的一直依賴房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不現(xiàn)實(shí)，不可能的。那么既然這樣，它要垮就早點(diǎn)垮吧，就你一個(gè)人生病了，早發(fā)現(xiàn)，早治療。

蘭麒CZ

政府要考房地產(chǎn)過日子的