高房?jī)r(jià)三大致命威脅

老鷹

最近如是金融研究院做了一份報(bào)告，用了各種方法比較了一下全球的房?jī)r(jià)，最后無(wú)論是絕對(duì)價(jià)格，還是相對(duì)價(jià)格中國(guó)的房?jī)r(jià)都已經(jīng)是排名世界第一，只是疊加收入因素的相對(duì)價(jià)格北上深排第一，而絕對(duì)價(jià)格我國(guó)香港排第一，北上深緊隨其后的區(qū)別而已。

有人說(shuō)美國(guó)呢？美國(guó)真沒(méi)有中國(guó)房?jī)r(jià)高，很多在美國(guó)紐約的朋友來(lái)到中國(guó)，都會(huì)感到驚訝，北京的房?jī)r(jià)真的上天了，在同等位置比如金融街買(mǎi)套房的錢(qián)，也肯定能在曼哈頓中心第五大道買(mǎi)了，北京的學(xué)區(qū)房，也肯定比舊金山和紐約的貴。在紐約、洛杉磯、波士頓和舊金山的非核心區(qū)，肯定要比北京上海深圳的非核心區(qū)要便宜，至于像廣州、杭州，武漢，南京，這些地方的房?jī)r(jià)，也明顯高于美國(guó)的休斯頓，芝加哥等城市。要知道美國(guó)人的收入是我們的6倍，而我們的絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)他們，另外，美國(guó)人此時(shí)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)是2008年以來(lái)的最高點(diǎn)。那么反過(guò)頭來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到不可想象的地步，至少讓高收入的美國(guó)人咂舌。



高房?jī)r(jià)的危害是顯而易見(jiàn)的，首先，最大的問(wèn)題就是加大了居民杠桿，透支了未來(lái)消費(fèi)，說(shuō)白了就是讓老百姓變窮了，讓未來(lái)幾十年的消費(fèi)都在買(mǎi)房那一剎那被透支掉了。不但沒(méi)有消費(fèi)升級(jí)，反而消費(fèi)降級(jí)了。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-6月份,社會(huì)消費(fèi)品零售總額18萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)9.4%,較去年同期下滑一個(gè)百分點(diǎn)。由于有京東618撐場(chǎng)子，所以必選消費(fèi)品和網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物這一塊，看似還不錯(cuò)，但是可選消費(fèi)品就出現(xiàn)大問(wèn)題了，比如汽車(chē)，今年上半年一直就很不景氣，這有限購(gòu)的原因，也有自身發(fā)展瓶頸的問(wèn)題，但是老百姓變窮了這個(gè)原因也是有的。數(shù)據(jù)顯示居民杠桿率快速上升，用官方統(tǒng)計(jì)方式，居民負(fù)債/GDP，目前已經(jīng)超過(guò)了55%，注意這個(gè)數(shù)字在10年前還只是18%，而如果用民間的統(tǒng)計(jì)方式，中國(guó)的人均GDP和可支配收入差距巨大，所以到你手里的錢(qián)，其實(shí)跟GDP沒(méi)什么關(guān)系，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳彥斌用居民負(fù)債/人均可支配收入，得到了另一組負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)了110%，也就是說(shuō)我們的負(fù)債已經(jīng)超過(guò)了收入，這個(gè)數(shù)據(jù)也已經(jīng)超越了美國(guó)，這是很可怕的一個(gè)數(shù)字，因?yàn)槲覀冊(cè)诮逃�，養(yǎng)老，醫(yī)療上的保障力度，跟發(fā)達(dá)國(guó)家還有不小的差距，但杠桿率卻超過(guò)他們，未來(lái)居民的生存狀況恐怕會(huì)十分堪憂(yōu)。



之所以這么窮，就是因?yàn)樘�多的錢(qián)都拿去買(mǎi)房了，而之所以欠債那么多，就是因?yàn)殂y行很樂(lè)于放住房貸款，開(kāi)發(fā)商賣(mài)一套房子，能賺10%，但銀行放一筆住房貸款，能在未來(lái)的30年能賺一倍還要多。更多的人都透支了三代人，六個(gè)錢(qián)包，上百年的時(shí)間，就為了一套房子。很多人都調(diào)侃，都說(shuō)20年前很窮，但20年前退休的人都有一套房子，現(xiàn)在生活條件改善了，你退休還是有一套房子，但不同的是，20年前你還能有點(diǎn)存款，現(xiàn)在卻全都是負(fù)債。



其次，高房?jī)r(jià)造成了資源錯(cuò)配，他讓勞動(dòng)的相對(duì)價(jià)值降低了，甚至現(xiàn)在你干一輩子也買(mǎi)不起房了，這樣勞動(dòng)已經(jīng)變得毫無(wú)價(jià)值。這就是在客觀上，不鼓勵(lì)知識(shí)，不鼓勵(lì)創(chuàng)新，不鼓勵(lì)努力奮斗，已經(jīng)讓年輕人看不到希望�？茖W(xué)家不如拆遷戶(hù)，諾貝爾獎(jiǎng)金在北京買(mǎi)不了一套5環(huán)外的房子，這種事正在上演，所以你說(shuō)造不出芯片賴(lài)誰(shuí)？當(dāng)公司都把利潤(rùn)轉(zhuǎn)移去炒房，而不增加研發(fā)的時(shí)候，你的產(chǎn)業(yè)也就十年無(wú)法升級(jí)。我們?cè)诿绹?guó)經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題，最好的黃金十年，并沒(méi)有培養(yǎng)多少偉大的企業(yè)，反而倒是美國(guó)由于房地產(chǎn)泡沫破裂，資本從華爾街流向了硅谷，他們的蘋(píng)果，谷歌，亞馬遜，F(xiàn)acebook，高通走向了巔峰，而我們卻發(fā)生了資本反向流動(dòng)，10年前很多的高科技企業(yè)，有的干脆去炒房了。所以最近你看到很多的公司，業(yè)績(jī)不行了，但卻頻頻的賣(mài)樓粉飾業(yè)績(jī)。

第三，高房?jī)r(jià)是最好的避孕藥，大城市的人口出生率快速下降，北上廣深甚至出生率比歐洲還低，你放開(kāi)幾胎都沒(méi)有用，很明顯，現(xiàn)在生個(gè)二胎就欠了國(guó)家一套房，三口之家還能在小房子里湊合，真生個(gè)老二出來(lái)，怎么就都得換房了，但問(wèn)題是如今的房?jī)r(jià)，已經(jīng)不是中產(chǎn)階層能夠負(fù)擔(dān)的起的了。



所以，一切經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的扭曲，全部最后指向了高房?jī)r(jià)，一開(kāi)始賣(mài)土地籌措資金發(fā)展經(jīng)濟(jì)是完全正確的，深圳奇跡就是這么創(chuàng)造起來(lái)的，這個(gè)我們?cè)谥�識(shí)星球老齊的讀書(shū)圈里，也給大家講過(guò)激蕩三十年，當(dāng)時(shí)一窮二白，什么資源都沒(méi)有，就靠放開(kāi)政策，賣(mài)土地給港商，深圳完成了最早的原始積累，迅速發(fā)展，也創(chuàng)在了當(dāng)時(shí)很多偉大的企業(yè)。但凡事都有個(gè)度，賣(mài)地的模式已經(jīng)走到了盡頭，現(xiàn)在賣(mài)地模式已經(jīng)成了經(jīng)濟(jì)的掣肘，你拆遷成本很高，土地就得收入更高，土地高了房?jī)r(jià)就得更高，而房?jī)r(jià)更高，拆遷成本也得再次水漲船高，所以這是一個(gè)死循環(huán)。畢竟中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的幾十年，不能指著拆遷賣(mài)地活著。所以應(yīng)該痛定思痛，跟高房?jī)r(jià)做個(gè)了斷了。你越不敢碰他，他的破壞力就越大。養(yǎng)到最后必然是你承受不起之痛。

東海fyh126

你知道的太多了，，，

老鷹

轉(zhuǎn)的文章哦，忘記標(biāo)了。

機(jī)器畫(huà)家

貴州藏字石

翱翔天際

房子就是中國(guó)人的命，是祖孫三代人一百年的夢(mèng)想，所以不管房?jī)r(jià)多高，采用什么調(diào)控手段，都阻止不了中國(guó)人買(mǎi)房的熱情，為了買(mǎi)一套房透支未來(lái)幾十年的青春和光陰，在美國(guó)人看來(lái)是不可思議的，甚至是愚蠢的，但在中國(guó)人卻是必須的，因?yàn)榻K于有一套自己的房子，這件事情給了國(guó)人無(wú)比的滿(mǎn)足和榮耀，也同時(shí)得到了無(wú)比的尊嚴(yán)和安全感，同時(shí)也只有這樣他們才會(huì)覺(jué)得生命有意義有價(jià)值，什么精神生活信仰品質(zhì)自由這些虛無(wú)的東西他們都不感興趣也不需要，他們只想要一套自己的房子。所以就算一輩子吃白菜喝湯節(jié)省還房貸，到了將死的那一刻，說(shuō)聲終于還完了，中國(guó)人也心甘情愿，無(wú)怨無(wú)悔；他們死之前看了看沒(méi)有房子但很快樂(lè)充裕過(guò)了一生的其他人，心里還很同情，說(shuō)，你看他們都沒(méi)有房子，但是我買(mǎi)了，這一刻的優(yōu)越感和滿(mǎn)足感是無(wú)與倫比的，即使他們過(guò)了一輩子窮日子。

你好wl

但是房子已經(jīng)變成了剛需，沒(méi)房子的話下一代在城市上學(xué)都有問(wèn)題。

天天天藍(lán)_

多 房 興邦

月光狼人

高房?jī)r(jià)才是資金最好的回籠。M2承受不住了。。。。。老鷹，沒(méi)有學(xué)過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)嗎

陳小困

你好wl 發(fā)表于 2018-7-29 10:03
但是房子已經(jīng)變成了剛需，沒(méi)房子的話下一代在城市上學(xué)都有問(wèn)題。

現(xiàn)在疫苗問(wèn)題大，還是得帶著孩子打疫苗啊，為啥？不打不讓你上學(xué)啊    哈哈   這就是天朝

韓寒11

炒房的錢(qián)拿來(lái)做實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)好很多，增加很多就業(yè)機(jī)會(huì)，也會(huì)帶動(dòng)科技的發(fā)展，一個(gè)國(guó)家靠炒房來(lái)發(fā)展是不現(xiàn)實(shí)的