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房地產(chǎn)年銷售額超10萬(wàn)億 高過韓國(guó)俄羅斯GDP

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發(fā)表于 2016-12-15 09:50:10 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式

拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車變一輛:房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)。


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在快要結(jié)束的這個(gè)2016年,什么東西特別火?相信不少人的答案會(huì)是“樓市”。但到底有多火呢?12月13日,統(tǒng)計(jì)局給出了答案。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月份,商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.3%;商品房銷售額102503億元,增長(zhǎng)37.5%。

由于這還只是今年前11個(gè)月的數(shù)據(jù),換句話說,不用等到12月數(shù)據(jù)出爐,中國(guó)樓市的年銷售額已經(jīng)首次突破了10萬(wàn)億元大關(guān)!

樓市年銷售額超韓國(guó)澳洲俄羅斯GDP

按照實(shí)時(shí)匯率,10.25萬(wàn)億元人民幣約合14859億美元。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑@一數(shù)字已超過了部分經(jīng)濟(jì)大國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。

根據(jù)國(guó)外統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示,2015年韓國(guó)GDP為13778.7億美元,緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯,分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示,約合14859億美元(寫作1485.9 USD Billion)的商品房銷售額,在絕對(duì)數(shù)值上,已位于加拿大之下,韓國(guó)澳洲俄羅斯之上。

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房地產(chǎn)銷售額當(dāng)然不能與GDP劃等號(hào),但這樣的比較并非毫無(wú)道理。這是因?yàn),房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn),不僅以其自身發(fā)展直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),還能有效帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

事實(shí)上,房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費(fèi)、投資等方面影響到GDP,并且在這些方面占有極大的份額,可以說房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呤崂斫陻?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬(wàn)億元;2013-2015年,這一數(shù)字大致保持在7-9萬(wàn)億元之間;總體而言,商品房銷售額5年增長(zhǎng)了近1倍。


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另一方面,今年前11個(gè)月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄,為13.58億平方米,同比增長(zhǎng)24.3%;參考同期商品房銷售額37.5%的增長(zhǎng),也印證了一件事——房?jī)r(jià)在漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的定義,所謂“商品房銷售面積”,指的是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積),而“商品房銷售額”就是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。二者都是累計(jì)數(shù)據(jù)。

換句話說,“碾壓”韓國(guó)、澳大利亞、俄羅斯三國(guó)去年GDP的這10萬(wàn)億元銷售額,都是從購(gòu)房者腰包里掏出來(lái)堆積成的。

正在讀這篇文章的你,貢獻(xiàn)了多少?

明年還會(huì)破紀(jì)錄嗎?

盡管前三季度的旺銷,讓今年中國(guó)樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀(jì)錄,但必須指出的是,從10月開始,在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下,樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月,包括一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)全國(guó)15個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況來(lái)看,15個(gè)城市中,有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降。

而從11月單月來(lái)看,樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩,增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示,從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看,調(diào)控取得了初步成效,熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

此前,瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)曾說:

“預(yù)計(jì)今年底和明年,房地產(chǎn)銷售會(huì)更明顯放緩,2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和,短期內(nèi)其增長(zhǎng)勢(shì)頭或可再持續(xù)一段時(shí)間。再加上去年同期基數(shù)較低,四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長(zhǎng),支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑,我們預(yù)計(jì)屆時(shí)相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩!

渣打中國(guó)研報(bào)分析,盡管目前實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)顯示四季度增長(zhǎng)動(dòng)能良好,但樓市政策收緊的沖擊,以及四季度財(cái)政支出減少,預(yù)示明年開局或不會(huì)太樂觀。

萬(wàn)科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時(shí)也指出,未來(lái)一年內(nèi),全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房?jī)r(jià)上漲過快的城市,價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為,要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī),建立長(zhǎng)效機(jī)制。

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大家覺得樓市真的可以被調(diào)控嗎,作為經(jīng)濟(jì)命脈,房地產(chǎn)會(huì)是一個(gè)能動(dòng)的蛋糕?


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發(fā)表于 2016-12-15 10:00:38 | 只看該作者
都是水
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3#
發(fā)表于 2016-12-15 10:12:24 | 只看該作者
天朝發(fā)展富強(qiáng)的體現(xiàn)啊。
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發(fā)表于 2016-12-15 10:34:36 | 只看該作者
文章想表達(dá)什么呢?) i$ f7 D$ R9 S, X
5#
發(fā)表于 2016-12-15 11:07:04 | 只看該作者
房地產(chǎn)實(shí)際是金融,只有建筑公司創(chuàng)造一點(diǎn)GDP,其它和GDP有一毛錢關(guān)系嗎?把房地產(chǎn)算成GDP的不是傻子就是東莞女養(yǎng)的。
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發(fā)表于 2016-12-15 11:38:20 | 只看該作者
全中國(guó)人民都在等90后把我們的皮夾子收繳
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發(fā)表于 2016-12-15 11:45:50 | 只看該作者
本帖最后由 jary亦風(fēng) 于 2016-12-15 11:48 編輯
" Q$ o' J0 \' B3 N* S% {
/ p3 s/ u) |) z( s6 n$ J羊毛出在羊身上,被收割的都是百姓的錢款!就是所謂的買漲不買跌,越是漲的厲害買的人越多。泡沫破碎的時(shí)候估計(jì)就是哭的時(shí)候
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發(fā)表于 2016-12-15 11:48:41 | 只看該作者
沒看到哪個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家是因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展起來(lái)的,全民炒房只是一種投機(jī)行為,國(guó)家要發(fā)展,實(shí)業(yè)是王道,希望中國(guó)能重視實(shí)業(yè),重視機(jī)械,在德國(guó),一個(gè)機(jī)械工人可以養(yǎng)活全家,在中國(guó)養(yǎng)活自己就不錯(cuò)了

點(diǎn)評(píng)

所以德國(guó)的工業(yè)發(fā)達(dá),良性循環(huán),中國(guó)的房地產(chǎn)是快到頭了,看來(lái)又回頭玩實(shí)業(yè)  詳情 回復(fù) 發(fā)表于 2016-12-15 15:23
關(guān)鍵是德國(guó)的機(jī)械產(chǎn)品能賣錢  發(fā)表于 2016-12-15 13:20
關(guān)鍵是德國(guó)的機(jī)械產(chǎn)品能買錢。  發(fā)表于 2016-12-15 13:20
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發(fā)表于 2016-12-15 13:32:38 | 只看該作者
感覺就和當(dāng)初日本一樣瘋狂
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發(fā)表于 2016-12-15 14:07:34 | 只看該作者
房產(chǎn)興邦,實(shí)業(yè)吳國(guó)

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