上市公司靠賣兩套學(xué)區(qū)房保殼 買房12年狂賺16倍

寂靜天花板

9月20日，*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓 -201、 -202兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

而如果這兩處房產(chǎn)能夠成功出售，那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，*ST寧通B出售的2處房產(chǎn)，屬于市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米。

學(xué)區(qū)房成扭虧關(guān)鍵

根據(jù)公告顯示，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權(quán)人為南京普天通信股份有限公司（即*ST寧通B），房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設(shè)計(jì)用途為住宅。

*ST寧通B于2004年購(gòu)置該房產(chǎn)，為公司部分在京營(yíng)銷工程人員辦公居住使用。上述資產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、不存在涉及重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

公告顯示，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的賬面價(jià)值及評(píng)估價(jià)值上述兩套房產(chǎn)原值總計(jì)214.71萬(wàn)元，截至2016年7月底，已計(jì)提折舊84.97萬(wàn)元，賬面凈值總計(jì)129.74萬(wàn)元。

經(jīng)過中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，評(píng)估值為2272.62萬(wàn)元，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率1651.68%。

根據(jù)*ST寧通B的描述，《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓屬于相來(lái)家園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）小區(qū)，于2004年建造，為市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房。而成立于1949年6月份的北京小學(xué)，是建國(guó)初期由北京市委親自組建的規(guī)模最大的公立寄宿制學(xué)校。記者查閱鏈家在線后發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)僅有一套77平方米一居室出售，總價(jià)為890萬(wàn)元，單價(jià)則達(dá)到了115585元/平方米。

但以*ST寧通B給出的評(píng)估價(jià)計(jì)算，其擬出售的兩套房產(chǎn)，單價(jià)僅為80330元/平方米。對(duì)此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，“北京東西城好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，單價(jià)都在10萬(wàn)元以上，2004年的房子在市中心應(yīng)該說(shuō)算比較新的，價(jià)格也會(huì)更貴一些，如果*ST寧通B擬出售的這兩套房產(chǎn)可以順利給孩子落戶，那么即便在市場(chǎng)上正常稱出售，價(jià)格肯定也不會(huì)低于10萬(wàn)元/平方米，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的8萬(wàn)元/平方米，明顯比市場(chǎng)價(jià)要低”。

據(jù)悉，由于*ST寧通B屬于央企普天集團(tuán)的下屬子公司，如果其真的以低于正常市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售上述兩套房產(chǎn)，有證券法專家認(rèn)為，這很可能涉及國(guó)有資產(chǎn)流失。

而如果按10萬(wàn)元/平方米單價(jià)計(jì)算，這2套房產(chǎn)的出售價(jià)格則會(huì)高達(dá)2829.1萬(wàn)元，較目前房產(chǎn)賬面價(jià)值高出21.8倍。若以當(dāng)初購(gòu)入價(jià)7589元/平方米計(jì)算，增值幅度也超過13倍。

賣房保殼

值得注意的是，由于*ST寧通B連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損，公司股票已被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

而2016年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和外部市場(chǎng)因素影響，公司僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.35億元，完成年度預(yù)算的46.37%，較上年同期下降9.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-2110.91萬(wàn)元。

顯然，如果沒有重組計(jì)劃或資產(chǎn)出售，主營(yíng)大型通信設(shè)備生產(chǎn)的*ST寧通B仍然很難扭虧，很可能會(huì)觸發(fā)退市。但如果公司能夠成功出售上述2套房產(chǎn)，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會(huì)大大增加。

此外，對(duì)于公司依靠出售學(xué)區(qū)房扭虧一事，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“樓市過熱，一家上市公司上千名員工辛苦干一年，很可能不如一個(gè)人在一線城市買一套房子的收益大，這種情況如果繼續(xù)下去，那么對(duì)于經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展不會(huì)是一件好事情”。

海慕之

一重科技

還是搞房子賺錢。

未來(lái)第一站

房子。

我走更遠(yuǎn)

畸形的經(jīng)濟(jì)模式，都炒房子算了。
經(jīng)常有報(bào)道說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫，一起沒有爆發(fā)；若爆發(fā)，就大麻煩了。

慕圣

房?jī)r(jià)再高都是虛的數(shù)字，部分人只圖自己賺錢，把虛數(shù)字搞得那么大。經(jīng)過幾手的撈錢之后，哭的是最后甩不出手的，更是廣大群眾

huanghuang

那也得有錢搞房子

面壁深功

高層發(fā)聲：房地產(chǎn)過熱要降溫。首先，要把大家最敏感的房地產(chǎn)稅變成一個(gè)組合稅，至少分四個(gè)稅種，即消費(fèi)稅、空置稅、轉(zhuǎn)讓稅、物業(yè)稅，依據(jù)不同的情況施策，增加征收的合理性。以意大利羅馬等地實(shí)行的消費(fèi)稅為例，其實(shí)施方式為，首套購(gòu)房免稅，第二套購(gòu)房征收14%的消費(fèi)稅，第三套購(gòu)房征收26%的消費(fèi)稅，第四套房征收40% 的消費(fèi)稅…… 這被稱為房地產(chǎn)暴熱期的瞬時(shí)冷卻劑。
       --國(guó)務(wù)院參事仇保興

所羅門_x

變態(tài)經(jīng)濟(jì)，就像中國(guó)剛成立時(shí)發(fā)行的貨幣，買盒火柴都要5萬(wàn)，大米30萬(wàn)一斤，看起來(lái)拉風(fēng)了，實(shí)際上和現(xiàn)在的3塊沒區(qū)別，就是忽悠沒上過學(xué)的！現(xiàn)在的樓市還不是一個(gè)道理，都認(rèn)為20年前便宜，買房就發(fā)了，可20年前你有那個(gè)錢買房子嗎？你1個(gè)月才掙多少？那時(shí)的房?jī)r(jià)和工資比例和現(xiàn)在有區(qū)別嗎？就是忽悠人的把戲！國(guó)家讓你富你才富，國(guó)家讓你窮你就窮！

所羅門_x

面壁深功 發(fā)表于 2016-9-23 11:36
高層發(fā)聲：房地產(chǎn)過熱要降溫。首先，要把大家最敏感的房地產(chǎn)稅變成一個(gè)組合稅，至少分四個(gè)稅種，即消費(fèi)稅、 ...

不可能的事情，5年前就說(shuō)要大力整治房地產(chǎn)，到現(xiàn)在呢？一出政策房?jī)r(jià)就漲一次，毛用！再說(shuō)了，蓋房子的地是誰(shuí)給開發(fā)商的？個(gè)人賣給開發(fā)商估計(jì)開發(fā)商都不敢蓋！