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標(biāo)題: 產(chǎn)業(yè)鏈震顫——地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的低迷 [打印本頁]

作者: 掃街 時(shí)間: 2012-8-9 19:03
標(biāo)題: 產(chǎn)業(yè)鏈震顫——地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的低迷
一噸玻璃需要消耗230公斤純堿，70%的平板玻璃用于建筑。由于玻璃安裝主要在房地產(chǎn)建設(shè)的后期，因此竣工面積的多寡代表玻璃需求的強(qiáng)弱。商品房竣工面積可提前8個(gè)月昭示玻璃、純堿等行業(yè)的發(fā)展趨勢。 8月1日，金晶科技（600586.SH）發(fā)布2012年半年度業(yè)績預(yù)虧公告，原因是房地產(chǎn)調(diào)控政策對玻璃需求造成較大影響，公司上半年產(chǎn)品銷量和售價(jià)有所下滑，業(yè)績出現(xiàn)虧損。金晶科技是一家注冊地在山東，主營業(yè)務(wù)為玻璃開發(fā)的公司。2011年，受地產(chǎn)調(diào)控影響較大的玻璃行業(yè)，幾乎是全行業(yè)虧損。
不止金晶科技一家，將虧損的主因指向了樓市調(diào)控�！按酵鳊X寒”，地產(chǎn)行業(yè)的波動，令幾十個(gè)直接或間接相關(guān)行業(yè)在喘息。也因此，對放松調(diào)控的期盼，不僅僅存在于地產(chǎn)界，還存在于行業(yè)外。
上下游產(chǎn)業(yè)齊受影響
地產(chǎn)對建筑建材行業(yè)的影響，幾乎波及到所有細(xì)分領(lǐng)域。首先是水泥制造業(yè)，以及磚瓦、混凝土、鋼構(gòu)等細(xì)分市場；然后是玻璃制造業(yè)、陶瓷制造業(yè)、裝修裝飾行業(yè)、建筑型材、油漆涂料、裝修裝飾等。
對于鋼鐵業(yè)來說，房地產(chǎn)是其下游消費(fèi)的最大行業(yè)，長期占比在35％左右。因此，鋼鐵業(yè)普遍被視作房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)。
最為典型的就是2010年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控拉開序幕，鋼鐵股和地產(chǎn)股雙雙進(jìn)入下行通道。年底一些機(jī)構(gòu)評選年度十大熊股時(shí)，鋼鐵、地產(chǎn)聯(lián)手占據(jù)7席，其中華菱鋼鐵（000932.SZ）全年下挫52％，華發(fā)股份（600325.SH）下挫45％，可謂“難兄難弟”。
本報(bào)記者了解到，鋼材期貨與現(xiàn)貨價(jià)格今年7月份后均開始加速下跌，已跌至2010年年初水平。7月份螺紋鋼期貨市場累計(jì)跌幅創(chuàng)年內(nèi)最高。
國家統(tǒng)計(jì)局顯示，2012年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比增長16.6%，增速已跌至2010年前水平。鋼材市場走勢與此休戚相關(guān)。拋開數(shù)據(jù)，門可羅雀的鋼材市場，成為行業(yè)蕭條的縮影。
據(jù)太原市許西鋼材市場某經(jīng)銷商透露，僅7月華北地區(qū)鋼材價(jià)格就下降近一成，現(xiàn)價(jià)比去年同期跌了近乎一半。而高溫多雨的8月是鋼材市場的傳統(tǒng)淡季，現(xiàn)仍無好轉(zhuǎn)的跡象。曾經(jīng)的太原城南鋼材市場，已悄然變成了一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

如果說鋼材行業(yè)的需求并不完全來自于地產(chǎn)，有色金屬鋅對地產(chǎn)的依存度更高。不為多數(shù)人所知的是，鋅堪稱是一種永恒的建筑材料。許多歐洲城市的建筑樓頂均由鋅材覆蓋，一些建筑大師也常常對鋅情有獨(dú)鐘。
我國對于鋅的需求主要來自建筑和基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)這兩個(gè)領(lǐng)域，共占鋅終端消費(fèi)量的70%，這也使得鋅高度依賴于建筑行業(yè)。2010年此輪地產(chǎn)調(diào)控開啟后，鋅材業(yè)直線下跌。
目前，很多鋅冶煉廠的經(jīng)營陷入困境。據(jù)上海有色網(wǎng)（SMM）調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)鋅冶煉廠平均開工率為59.96%，較2011年同期的78.96%大幅減少近兩成。同樣的需求危機(jī)也困擾著鋁業(yè)等行業(yè)。
下游產(chǎn)業(yè)更是福禍相依。索菲亞（002572.SZ）的財(cái)務(wù)報(bào)表，清晰地顯示出地產(chǎn)對下游家居產(chǎn)業(yè)有怎樣的影響。
國金證券分析師萬友林指出，地產(chǎn)業(yè)是泛家居業(yè)的上游，直接決定著家具行業(yè)的消費(fèi)。索菲亞地板業(yè)務(wù)上半年下滑了26.5%，受地產(chǎn)調(diào)控影響，索菲亞在所有區(qū)域的銷售增速都有所下降。
但受影響更大的是在香港上市的皇朝家私（1198.HK）�；食宜绞悄壳皣鴥�(nèi)產(chǎn)銷量最大的板式以及實(shí)木家具生產(chǎn)企業(yè)之一。該公司前不久發(fā)出中報(bào)預(yù)警稱，截至2012年6月30日，未經(jīng)審計(jì)綜合溢利同比將下降90%以上，預(yù)計(jì)2012年虧損的幅度在219%到247%之間。公告稱，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩以及房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控是其虧損主因。
家具行業(yè)的慘淡，非唯皇朝家私。自去年10月份以來，家具企業(yè)的銷量同比下降近一半，許多企業(yè)陷入了等死模式。

國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)曾表示，房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟(jì)增長速度下滑的重要原因，從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯。
保障房曾被寄望于制止投資下滑。但全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，保障房難以補(bǔ)位“房地產(chǎn)投資”。同時(shí)，她表示，保障房不應(yīng)該被賦予更多的功能，保民生就是保民生，拉動經(jīng)濟(jì)的功能太多，就會形成虛假的成分。保障房的保障性，決定了其“非贏利性”，講究投資回報(bào)的社會資金對保障房建設(shè)本身不可能真正感興趣，對經(jīng)濟(jì)提振作用有限。
去年曾信誓旦旦認(rèn)為保障房建設(shè)會大量增加水泥、建材需求的某分析師，今年也改變了看法。廣發(fā)證券分析師沈愛卿認(rèn)為，“只要不放松調(diào)控，行業(yè)的基本面不會得到根本性好轉(zhuǎn)�！�
從調(diào)控第一天開始，就有許多人等待放松的那一天。廣東蒙娜麗莎陶瓷（集團(tuán)）有限公司板材事業(yè)部副總經(jīng)理蒙政強(qiáng)告訴本報(bào)記者，佛山有許多生產(chǎn)陶瓷的廠商都已倒閉，零售市場萎縮嚴(yán)重。蒙政強(qiáng)稱，家居建材行業(yè)普遍期望地產(chǎn)市場回暖。零售市場萎縮后，部分公司開始同大型房企簽訂長期戰(zhàn)略合作協(xié)議。大型房企的經(jīng)營狀況是他們是否增加產(chǎn)能的風(fēng)向標(biāo)。8月7日，萬科中報(bào)披露的業(yè)績，讓蒙政強(qiáng)看到了希望。
但冬天顯然不會很快就過去。中國指數(shù)研究院近日發(fā)表的《未來五年中國住宅市場趨勢研究》指出，未來5年，結(jié)構(gòu)調(diào)整仍將是未來長時(shí)間內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的主題。房地產(chǎn)調(diào)控政策也將服務(wù)于這一主題，長效機(jī)制逐步建立和完善，促進(jìn)房價(jià)合理回歸、房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用不可否認(rèn)。他反對限貸、限購，但也同時(shí)指出，限購一旦取消，房價(jià)必上漲。因此，在限購取消之前，需有新政策取而代之。

作者: zhuxiaohua 時(shí)間: 2012-8-9 19:17
這么大的中國，需要一位真正明白經(jīng)濟(jì)的總管，我比較看好18大后一位新秀------wangqishan。做不了總管，一個(gè)副總管也好。

作者: shootbomb1 時(shí)間: 2012-8-9 20:30

zhuxiaohua 發(fā)表于 2012-8-9 19:17
這么大的中國，需要一位真正明白經(jīng)濟(jì)的總管，我比較看好18大后一位新秀------wangqishan。做不了總管，一個(gè) ...

政治決定經(jīng)濟(jì),正如市場決定技術(shù).
這個(gè)規(guī)律能不能適用火星不知道,地球上還是適用的

作者: xiaoyetongxu 時(shí)間: 2012-8-10 00:12
看到這個(gè)，俺除了感覺天朝政府的行為可笑，還是可笑，仍然可笑。
要想房產(chǎn)市場回歸理性，特簡單！
少收稅！多批地！將房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)測完全法制化！不要你創(chuàng)新，你去學(xué)學(xué)日本鬼子怎么做的就好。
全世界都能炒房，就你中國不許炒房。全世界炒房都有得有失，就你中國要保市場不讓房價(jià)跌！
非要這群鬼子賺夠了熱錢！

例如電影行業(yè)，這群搓比人，就為了自己的私利最大化，完全不顧全國老百姓的感受，將電影的商業(yè)流程整得這么惡心，電影票價(jià)整得這么高。

還有弼馬溫！你他媽玩不起就別玩！看著你就惡心！

作者: 鐵未銷 時(shí)間: 2012-8-10 09:38
本帖最后由鐵未銷于 2012-8-10 09:39 編輯

感覺形式不好就趕緊轉(zhuǎn)行，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)這些年也賺了不少，賠就賠了，你早些轉(zhuǎn)出去就好嘛，有什么好哭的，不可能只許賺不許賠的，要是資本家操縱政策了，還有什么臉面自稱社會主義

作者: pfizer2001 時(shí)間: 2012-8-10 10:58
房價(jià)根本就降不下來
降的話銀行抵押的好多都是房產(chǎn)，降的話會出現(xiàn)怎么的現(xiàn)象，那兩年房價(jià)一直上漲的時(shí)候，房產(chǎn)抵押是屬于優(yōu)良資產(chǎn)的，現(xiàn)在呢？如果降了，銀行的都成壞賬了
但是房價(jià)繼續(xù)漲呢？也不可能，因?yàn)楝F(xiàn)在的價(jià)格老百姓就承擔(dān)不了了，經(jīng)濟(jì)危機(jī)，好多的失業(yè)的，在崗的工資都發(fā)不全了，即使有需求，也買不起，就是無效需求，炒房的一旦沒有下家的接手的需求，也就沒有吵的欲望了。
現(xiàn)在政府很清楚，所以冷凍市場，凍結(jié)了二手房交易，就是使莊家出貨的成本增高，二手房價(jià)格倒掛，這樣的話不會懸崖一樣的下跌，限購，限貸，加上提高交易稅費(fèi)，都是在堵死炒家的出手
大家在18大之前不會有更激烈的政策出臺的，比如可能的房產(chǎn)稅，不如何能的取消預(yù)售制。
大家都在等，等新的天子出來唱什么歌，但是可以肯定，下個(gè)10年不會炒房子了，因?yàn)橐呀?jīng)炒過了
目前上面最擔(dān)心的是龐大的失業(yè)人口失業(yè)人口，以及岌岌可危的地方債。這都是上屆的遺產(chǎn)啊！

作者: leftwall 時(shí)間: 2012-8-10 16:08
銀行等也該降薪……

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